Malvert 5121

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 14 november 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Raumiger Ein-Familien-Haus mit 4 Schlafzimmern, fester Treppe zur 2. Etage und freiem Blick auf ein grön Feld.

Willkommen in dieser vielseitigen Einzimmerwohnung an der Malvert 5121 – eine ideale Basis für jeden, der gerne seine Wohnwünsche nach eigenem Geschmack ausfüllt. Die Wohnung bietet überraschend viel Platz, eine praktische Ausstattung und eine herrliche Lage mit freiem Blick auf ein grünes Wieschen vorne.

Ein geräumiges und hell gelegenes Wohnzimmer, das Sie vollständig den Ihren Anforderungen anpassen können. Perfekt für Menschen, die eine angenehme Wohnstätte mit viel Potenzial und einer grünen, ruhigen Lage suchen.

Malvert ist ein Viertel, das von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Ruhe und großzügig gestaltet, ausreichende Parkmöglichkeiten und in kurzer Entfernung zu allen vorstellbaren Einrichtungen. Darüber hinaus liegt direkt vor der Tür ein Park, wo man spazieren gehen kann.

Auch das Erholungsgebiet "Berendonck", die wichtigen Verbindungsstraßen, Einkaufszentren und das NS-Bahnhof Dukenburg machen, dass diese Wohnung in einer sehr attraktiven Wohnlage liegt.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Flurportal mit Garderobenschranks; Vestibül mit Treppenschrank und Toilette mit Waschbecken; Die Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und hat einen freien Blick auf ein grünes Feld, das vor dem Haus liegt. Dichtgelegene Küche, von der Küche aus geht es in den Garten.

1. Stockwerk: Flur; 4 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem zweiten Toilettengeschäft

2e verdieping: de zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, opstelplaats c.v.-ketel (Nefit CV-Ketel) en bergruimte. Door het eventueel plaatsen van grotere dakramen en/of dakkapel(len) kan er eventueel een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

Besonderheiten:
- Einfamilienhaus mit repräsentativer Hintergarten, Seiteneingang und Speicher;
- Fester Treppenaufgang zur 2. Etage;}<|im_start|>łow<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>{
- Zentral in Bezug auf die Bezirkanlagen liegend;
- freier Blick auf grünes Feld;
- Kessel-Lebenslauf; Nefit (2023);
- Energieausweis B;}
- Ausreichender Parkplatz auf öffentlicher Grundstücksebene;}
- Ganz nach Ihrem Geschmack einrichtbar;}
- Die Wohnung ist mit Dach- und Wändeschalung sowie Doppelfenstern ausgestattet;}
- Projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen Wijchen;
- Die Bewertungsumsatzsteuer-Wert beträgt 330.000 Euro und unterscheidet sich vom Verkaufspreis. Der Verkaufspreis ist maßgebend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.