Malvert 5121, Nijmegen

KAUFVORRECHT
Bevor diese Wohnung dem freien Markt angeboten wird, erhalten Mieter von sozialer Mietwohnungen der Anbieter Portaal, Woonwaarts, Talis und SSH& in den Gemeinden Nijmegen, Wijchen, Beuningen und Druten Priorität, um die Wohnung zu erwerben. Möchtest du als Mieter für diese Prioritätsregelung in Betracht gezogen werden? Teile dann bis spätestens 14. November 2025 dein Interesse mit dem Verkaufsmakler mit. Danach gibt es keine Garantie auf Besichtigung und Teilnahme.

Raumiger Ein-Familien-Haus mit 4 Schlafzimmern, fester Treppe zur 2. Etage und freiem Blick auf ein grön Feld.

Willkommen in dieser vielseitigen Einzimmerwohnung an der Malvert 5121 – eine ideale Basis für jeden, der gerne seine Wohnwünsche nach eigenem Geschmack ausfüllt. Die Wohnung bietet überraschend viel Platz, eine praktische Ausstattung und eine herrliche Lage mit freiem Blick auf ein grünes Wieschen vorne.

Ein geräumiges und hell gelegenes Wohnzimmer, das Sie vollständig den Ihren Anforderungen anpassen können. Perfekt für Menschen, die eine angenehme Wohnstätte mit viel Potenzial und einer grünen, ruhigen Lage suchen.

Malvert ist ein Viertel, das von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Ruhe und großzügig gestaltet, ausreichende Parkmöglichkeiten und in kurzer Entfernung zu allen vorstellbaren Einrichtungen. Darüber hinaus liegt direkt vor der Tür ein Park, wo man spazieren gehen kann.

Auch das Erholungsgebiet "Berendonck", die wichtigen Verbindungsstraßen, Einkaufszentren und das NS-Bahnhof Dukenburg machen, dass diese Wohnung in einer sehr attraktiven Wohnlage liegt.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Flurportal mit Garderobenschranks; Vestibül mit Treppenschrank und Toilette mit Waschbecken; Die Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und hat einen freien Blick auf ein grünes Feld, das vor dem Haus liegt. Dichtgelegene Küche, von der Küche aus geht es in den Garten.

1. Stockwerk: Flur; 4 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem zweiten Toilettengeschäft

2. Etage: Die Dachgeschoss-Etage ist über eine Festtreppe erreichbar, Anlagendekoration für den Heizkessel (Nefit CV-Kessel) und Lagerraum. Durch die mögliche Einbau von größeren Dachfenstern und/oder Dachkämmerchen kann potenziell ein 5. Schlafzimmer realisiert werden.

Besonderheiten:
- Einfamilienhaus mit repräsentativer Hintergarten, Seiteneingang und Speicher;
- Fester Treppenaufgang zur 2. Etage;}<|im_start|>łow<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>{
- Zentral in Bezug auf die Bezirkanlagen liegend;
- freier Blick auf grünes Feld;
- Kessel-Lebenslauf; Nefit (2023);
- Energieausweis B;}
- Ausreichender Parkplatz auf öffentlicher Grundstücksebene;}
- Ganz nach Ihrem Geschmack einrichtbar;}
- Die Wohnung ist mit Dach- und Wändeschalung sowie Doppelfenstern ausgestattet;}
- Projektnotar Bruggink & van Beek Notare Wijchen;}
- Die Bewertungsumsatzsteuer-Wert beträgt 330.000 Euro und unterscheidet sich vom Verkaufspreis. Der Verkaufspreis ist maßgebend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.